Что необходимо знать при покупке земельного участка и как проверить документы

Чтобы в дальнейшем избежать проблем, необходимо до покупки земельного участка проверить документы и сам участок. Для начала, необходимо убедиться, что представленные документы в действительности являются документами на продаваемый участок.

Основными документами являются: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, документ-основание, (договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство или другой документ), кадастровый паспорт. Дополнительно нужно cпросить  у продавца:  справку о нормативной стоимости,  справку об отсутствии арестов и запрещений, справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке, справку об отсутствии задолженности, если земельный участок входит в состав садоводческого товарищества или дачного кооператива.

Если на приобретаемом земельном участке отсутствуют строения,  необходимо обратить внимание, на основании какого документа у продавца возникло право на земельный участок, а так же убедиться, что категория и вид разрешенного использования земли соответствуют  целям, для которых приобретается участок.

В случаях, когда на участке уже начато строительство, необходимо удостовериться в наличии комплекта разрешительной документации, в частности:  проекта планировки территории,  технических условий на подключение к инженерным коммуникациям,  градостроительного заключения,  утвержденной и согласованной в архитектурных и надзорных органах проектной документации. Основным же документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района.

Необходимо проверить и документы продавца: паспорт гражданина РФ, либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица. Если продавец – физическое лицо, потребуется: нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу участка, если продавец состоит в браке; разрешение органов опеки и попечительства, если одним из собственников земельного участка является несовершеннолетний. Чтобы избежать проблем, необходимо так же запросить справки из районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и здоров по результатам осмотра психиатра.

Сложности, с которыми может столкнуться покупатель, могут так же возникнуть, если земельный участок находится в долевой собственности или входит в состав особо охраняемых природных территорий, на праве бессрочного пользования, или имеются обременения земельного участка, или  земельный участок попадает под изъятие для нужд государства и другие.

Если Вы планируете покупку земельного участка и хотите обезопасить себя от всевозможных проблем, рекомендуем обратиться за квалифицированной помощью к профессиональному риэлтору, обладающему специальными знаниями.

Так же если Вы рассматриваете вариант приобретения земельного участка или загородной недвижимости с ипотекой, мы окажем Вам профессиональную помощь, начиная с выбора объекта, выбора банка, подготовки  документов в соответствии требованиям банка как к заемщику, так и к самому предмету залога, предоставления документов  в банк, подготовки документов к сделке, пройдя все этапы до сделки и получения  Вами свидетельства на приобретенную собственность.

Получить ипотечный кредит на покупку земельного участка возможно далеко не в каждом банке.

Тем не менее, получить ипотеку и купить земельный участок в кредит возможно. Наш опыт взаимодействия с банками даст Вам реальную возможность купить землю с помощью ипотечного кредита в Екатеринбурге и Свердловской области.

         Основные характеристики ипотечных программ на покупку земельных участков:

  • Процентная ставка: от 13,5%
  • Срок кредитования: от 3 до 30 лет
  • Наличие собственных средств заёмщика: от 20%
  • Обеспечение: залог приобретаемого земельного участка.
  • Подтверждение платежеспособности: справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка.

 Отправить заявку на приобретение земельного участка.

Подробности о получении кредита на покупку земельного участка Вы можете узнать у специалистов нашей компании, позвонив по телефонам [343] 382-40-93, 383-50-78, оставив заявку на нашем сайте  или по электронной почте:info@rta-ekb.ru